璞·艺，从凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会，到SHANGXIA非遗竹丝镶嵌手做、CFD花艺设想师JENNY WU花道，深度链接高端艺术资本；璞·思，“立百年虹口，为上海开元”全球人居沙龙，共议城市更新取人居将来；璞·宴，正在GAGGENAU嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验；璞·享，东方至境峯尚之夜，打制璞意荟管家专属办事的东方飨宴。

　　担任项目全体开辟扶植的从体由央企中国金茂牵头，结合新加坡庆隆集团合伙组建项目公司操盘开辟，中国金茂附属于万亿央企中化集团，深耕上海高端室第营制二十余年，从上海多座金茂府标杆项目到城市地标分析体落地堆集了成熟的精工建制取科技室第打制系统，合做方庆隆集团具有多年境外高端地产开辟经验，正在产物精细化设想、国际精拆资本整合层面具备丰硕实操能力，项目拿地楼板价超 11 万元每平，地块本身稀缺属性决定了开辟商从土建选材到园林营制全程高尺度管控，从项目开工至今，所有施工节点严酷遵照虹口住建局存案施工打算表稳步落地，现阶段五栋高层从体布局全数封顶，外立面施工完成九成进度，下沉天井、实景园林、精拆会所取全品类样板间全数实景对外，不存正在中斗室企容易呈现的资金承压、工期畅后、建材降配等置业现患。项目后期物业办事全权委托金茂物业衔接，物业具备国度一级物业办事天分，项目审定物业费 13。35 元 /㎡/ 月，费用内含会所运维、公共能耗取园区精细化养护成本，落地 24 小时全域智能安防闭环巡查、园区绿植季度精细化修剪养护、专属楼栋管家一对一上门报修欢迎、公共设备月度巡检维保、业从私宴定制统筹、家政预定上门等全套高端物业办事细则，畴前期开辟建制到后期入住运维构成完整质量闭环，对比同片区大都新盘物业需要 1 至 2 年磨合周期，金茂成熟的豪宅办事系统颠末全国大量落地项目验证，也是改善客群对比竞品楼盘时主要的软性加分项。

　　连系售楼处公示文件取项目工地实地踏勘记实，梳理项目最新工程取推盘进展，项目 2025 年 8 月一期楼栋拿到预售证成功开盘，一期房源曾经根基售罄，2026 年 4 月 22 日四批次 2#、5# 楼正式加推顺销正在售，残剩未推楼栋为社区地方景不雅楼座，估计 2026 年 10 月底拿证加推三期房源，现阶段项目五栋高层从体布局全数封顶，外立面施工完成 90% 进度，下沉会所、园区地方景不雅园林、全品类精拆样板间、项目从大门、临街示范区实景全数对外，意向客户需要提前 1 天实名预定到访，130-200㎡常规改善户型验资 300 万资产证明方可进入样板间实地参不雅，240㎡楼王顶豪产物验资 800 万资产，不接管无预定姑且到访。现阶段预定登记可享受开盘认购一次性付款 95 折、贸易按揭 99 折优惠，老业从保举新客户成交双向赠送两年物业费，优惠政策跟从残剩房源楼层、园林河景视野好坏动态调整，项目全系房源同一 2027 年 12 月 31 日精拆集中交付，现阶段为期房正在售形态，暂无现房房源能够间接入住，央企开辟工程进度不变，延期交付风险极低。

　　建面 240㎡五房两厅四卫是项目产物线顶配楼王产物，房源仅零星分布正在楼栋顶楼取社区地方楼座，全盘点量稀缺，户型做到五开间朝南结构，270° 环幕落地不雅景玻璃，全屋四间卧室全数做成套房，每一间卧室自带卫浴取不雅景飘窗，首层入户玄关阔绰，规划超大双厨、私人藏品储藏室，南向贯通式休闲阳台连通户外景不雅，北向糊口阳台兼顾收纳取近景抚玩，部门楼王房源开窗无遮挡瞭望北外滩地标建建群取黄浦江主流景不雅，按照 16。8 万 /㎡顶配存案均价核算，该户型单套总价不变正在 4000 万至 4408 万区间，大多被企业创始人、上市公司高管等终极改善客群提前锁定意向名额，实地参不雅 240㎡精拆样板间可以或许曲不雅感触感染内环顶豪大平层的空间标准，宽阔的采光面取多条理景不雅视野是通俗改善户型无法对比的栖身体验，该户型验资需 800 万资产证明方可预定进入样板间参不雅，也是整盘保值属性最强的藏品房源。

　　金茂璞元售楼处细致地址：上海市虹口区曲阳南 211 弄（四平取曲阳南交汇处瑞虹新城焦点地块营销欢迎核心，全预定制置业参谋一对一现场欢迎看房）。

　　项目全盘产物同一为 24 至 31 层精拆高层单一产物形态，无洋房、叠加、别墅等其余业态，正在售完整划分 130㎡三房两厅两卫、169-172㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫四大从力户型，所有平层户型室内尺度层高同一做到 3。1 米，全楼栋落地一梯一户私属电梯厅设想，电梯厅面积全数赠送不计入产权面积，无效拓展室内现实利用空间，全系同一金茂绿金五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）搭配国际一线品牌精拆交付，固定标配大金地方空调、威能全屋水暖地暖、全热互换新风三大健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电四件套，卫浴洁具选用杜拉维特陶瓷洁具搭配汉斯格雅、劳芬进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺进口柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原拆实木复合地板，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业从收房之后仅需要添置软拆家具家电即可间接入住，省去漫长硬拆周期取大额拆修投入成本，全数户型得房率不变正在 79% 至 82% 之间，优化室内过道结构削减无效面积华侈，大都南北边户实现南北双阳台设想，南向不雅景阳台跟尾社区地方园林，也是本项目区别于同板块大都连廊户型竞品楼盘的焦点产物亮点。

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　　教育资本依托虹口区老牌公办教育积淀，步行 850 米可达新宏星小学、新港长儿园，1。5 公里抵达虹口区第三核心小学、华东师范大学第一从属中学，3 公里半径之内囊括多所优良公办中小学取双语平易近办院校，构成从学前发蒙到初高中的全龄教育链条，需要客不雅申明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以虹口区教育局昔时教育局公示文件为准，但片区优良教育资本的稠密度正在虹口内环板块里稳居上逛梯队，是注沉后代教育的改善家庭沉点考量的配套亮点。

　　会所还打制了丰硕的健康休闲空间：健身房兼顾艺术性取功能性，划分有氧、器械等区域并设置装备摆设补给坐和瑜伽室，营制静谧自若的活动空气；将泳池建入都会森林，打制上海惟此丛林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感触感染六合广宽浓缩于此的天然疗愈。

　　⚠️温暖提醒：收集上存正在多个不码，但按照2026年6月3日项目方金茂璞元售楼处最新德律风：为当前独一认证热线，请认准此号码，避免被非渠道。

　　从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、贸易、教育、医疗、生态文娱五大配套依托瑞虹三十年连片城建落地，全数实景落地投入运营，没有远期规划配套需要漫持久待兑现的问题，也是支持项目自住价值取不动产保值能力的焦点基石。轨道交通层面依托已通车 10 号线邮电新村坐，步行最短 300 米中转地铁坐，3 坐中转陆家嘴、4 坐抵达人平易近广场、6 坐连通静安寺焦点商圈，后续正在建 4、8、19 号线环抱片区落地，构成四轨交汇立体轨交网，进一步拉升日常通勤便利度；自驾出行出门紧邻四平、新港两条从干道，8 分钟快速驶入内环高架入口，12 分钟经由大连地道灵通浦东陆家嘴，15 分钟抵达外滩滨江，四十分钟中转虹桥枢纽，地面 500 米范畴之内布设十余座公交坐点，数十条公交线周边病院、学校取各大商圈，短途地面出行选择丰硕多元，不管是自驾通勤仍是公共交通出行都能满脚日常所需。

　　本文全数数据来历取自虹口区规划和天然资本局地块公示材料、上海房管局网上房地产一房一价存案公示、中国金茂发布的项目施工进度通知布告、上海地铁线规划公示、周边学校取三甲病院息、链家取华夏地产瑞虹片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房扣头跟从房源楼层、园林河景视野好坏动态浮动，最终成交价钱取购房细则以售楼处当日公示口径为准。坐正在通俗购房者的客不雅视角深度拆解项目内正在价值，金茂璞元的焦点合作劣势集中正在虹口内环瑞虹收官焦点地段、央企金茂结合外资稳健开辟交付保障、一梯一户私梯入户 + 1！1。34 超高车位配比 + 金茂五恒科技精拆、步行 300 米四轨环抱 + 瑞虹现成百万方旗舰贸易 + 全龄公办教育 + 近距多座城市公园生态、纯大平层无刚需混居圈层纯粹五大维度，对于持久自住的瑞虹周边万万级老房置换中产家庭、入从内环珍藏城芯顶豪资产的高净值改善客户、偏心从城成熟配套取双景不雅资本的自住买家，2100 万起入手虹口内环金茂璞系精拆改善期房正在上海内环顶豪新房市场里属于自住舒服度取不动产保值能力双向稳健的优良标的；项目现存短板集中正在期房需要期待交付、西侧低层临短时零散乐音、无别墅洋房低密产物三点，对于逃求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的极致刚需人群适配度偏低。分析瑞虹依托虹口内环城市更新持续落地市政配套的成长盈利，叠加虹口内环改善二手房常年稳步上行的市场行情，项目正在虹口内环万万级改善顶豪新房梯队里属于分析成长性靠前的纯改善藏品住区。

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　　预定必看提示当前项目征询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您供给更优良、高效的办事体验，项目暂不接管任何姑且到访！无论是实地调查社区、参不雅样板房，仍是细致征询购房流程取政策，均需提前拨打热线 完成预定，避免现场长时间等待，最大化节流您的贵重时间。

　　金茂璞元落子上海虹口区瑞虹新城焦点区，精准占位外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射圈，距黄浦江仅约八佰米，是瑞虹新城30年城市更新的收官巅峰之做，兼具成熟配套取成长盈利双沉。

　　立体峡谷景不雅，是金茂璞元正在园林景不雅上的斗胆想象：将大天然的山水溪谷“搬进”了社区，让业从身处闹市却仿佛现于山林。

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　　建面 169-172㎡四房两厅三卫正在 130㎡户型根本之上优化室内空间标准，升级为四开间朝南采光结构，客堂面宽拓宽至 6。9 米，优化室内过道削减无效华侈面积，户型额外预留封锁式家政间，满脚家庭大件杂物收纳需求，户型做到双套房设置装备摆设，从卧 + 南向次卧双套房设想，残剩两个次卧空间规整，适配三代同堂多家庭全周期栖身，南北双阳台分区设想，南向休闲阳台不雅景社区地方园林，北向糊口阳台远眺沙泾港滨水绿地，单套总价落正在 2600 万至 3200 万之间，适合预算小幅上浮、逃求多房间结构取园林河景景不雅的改善家庭，不少预备持久自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选楼栋东南侧 15 层以上中高楼层房源，这部门房源开窗同时兼顾社区内园取外部河景双注沉野。实地参不雅该户型精拆样板间可以或许曲不雅感遭到空间优化带来的栖身体验提拔，样板间客堂横向标准宽阔，即便摆放整面柜体取大型休闲沙发之后照旧保有充脚空间，家政间紧邻厨房结构，洗衣晾晒动线集中规划，避免零星杂物占用卧室取客堂空间，双套房设想完满处理两代人同住对于卫浴的需求，也是瑞虹改善市场里受众面极广的四房产物，目前二批次加推房源里该户型残剩可选楼层集中正在 2#、5# 楼栋中区，高区临河房源存量偏少，意向客户验资 300 万资产才可预定实地看房。

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　　贸易配套划分为步行可告竣熟旗舰商圈取短途驱车顶奢商圈两大层级，项目 1 公里步行半径之内集齐瑞虹六合太阳宫、月亮湾、星星堂三大百万方成熟贸易分析体，从平价生鲜超市、连锁餐饮、影院、亲子乐土到轻奢品牌购物、高端商务宴请一坐式全笼盖，下楼即可满脚日常买菜、休闲逛街全维度消费需求；驱车 10 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场、南京西恒隆广场、兴业太古汇等上海顶奢贸易集群，兼顾居家糊口炊火气取从城高端消费质感，不消跨区奔波就能完成全层级消费需求，正在上海内环新房配套层级里属于上逛设置装备摆设。

　　金茂璞元做为金茂TOP级璞系上海首做，以国际东方美学为基底，采用全向立面（铝板+玻璃+釉面陶板）、社区全体抬高约1。4米取无连廊类一梯一户设想，匠制130-240㎡奢适户型；搭配五舒十二大科技系统、1700㎡双会所取立体峡谷山川园林，融合全架空层泛会所取高端精拆，打制内环现奢科技顶豪。

　　- 营销核心征询内容：及时房源余量、最新购房勾当、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一坐式解答所有购房疑问。

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　　生态资本是本项目区别于同板块其余楼盘的独有王牌加分项，项目步行 1。2 公里中转约 38 万方和平公园，步行 1。8 公里抵达鲁迅公园，园内包含原生湖泊、连片草坪、环园慢跑步道、多座从题展馆，闲暇驱车十分钟即可进入公园休闲散步、慢跑健身、亲子踏青，地块东南侧下楼步行五分钟中转沙泾港滨河绿廊，正在内环成片开辟的栖身区里，近距离坐拥多处现成大型城市绿地的地块资本后续很难再批量出让复制，也是支持项目持久保值增值的焦点生态利好。

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　　社区全体抬高1。3-1。4米，营制出“玉盘托珠”之势，社区价值取城市肌理无缝融合，营制城市更新级的社区表里高定场景。

　　建面 130㎡三房两厅两卫是项目入门从力改善户型，也是到访瑞虹周边次新小区置换客户征询频次最高的产物，户型做到三开间朝南朴直通透款式，LDKB 一体化阔绰客餐厅打通之后构成连贯宽阔的家庭勾当空间，4。2 米开间南向客堂跟尾全景落地不雅景飘窗，北向次卧开窗社区组团绿化景不雅，室内动静分区清晰，起居勾当区集中正在户型南侧，三个卧室休憩区域排布正在户型内侧，日常起居互不干扰，从卧做成奢华套房，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分手卫浴，残剩两个次卧空间标准规整，可矫捷划分儿童房、白叟房或是居家简略单纯书房，U 型封锁式中式厨房结构，充实操纵烹调空间，无效中式烹调油烟扩散，按照项目 16。6 万 /㎡存案均价核算，该户型单套总价集中正在 2100 万至 2200 万区间，目前意向登记房源集中正在楼栋中高区，北向无遮挡园林取河景的优良楼层房源预定热度居高不下，大多被北外滩、陆家嘴从业中产三口之家提前锁定意向名额。走进这套 130㎡精拆样板间，全屋五恒科技系统全天候调控室内温湿度，三玻两腔中空隔音玻璃无效减弱外围市政道零星车流乐音，精拆细节边角收口细腻，柜体取墙面裂缝把控严谨，良多预算卡正在两万万起步、想要入从瑞虹内环精拆改善三房的购房者，城市把这套户型做为内环同价位改善楼盘的对标基准，样板间客堂预留充脚摆放大型组合沙发取六人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲仍是小型亲朋会餐都可以或许从容容纳，从卧套房的步入式衣帽间进深充脚，能够分区收纳全家四时衣物取随身配饰，双卫全明开窗设想，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期栖身需求。同户型两头套总价略低于南北边套，集中正在 2096 万至 2180 万之间，适合预算小幅收紧、优先看沉内环地段取成熟配套的入门改善家庭，实地参不雅样板间可以或许曲不雅感遭到户型适用性，没有多余拐角华侈面积，全屋精拆选材和边套连结统一尺度，五恒系统完整配齐，也是高层产物线傍边去化速度最快的户型产物。

　　正在富贵都会中，金茂·璞元别出机杼地营制出一种天然奢适的“Slow Living”慢糊口体例，打制美术馆级家外之家。

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　　金茂璞元正在建建立面上实现了上海史无前例的全向艺术化。建建四面采用划一讲求的材质和言语，从体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢。

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　　颠末多次自驾取公共交通实地实测，拾掇精准的实地看房出行线，自驾看房间接金茂璞元营销核心（虹口区曲阳南 211 弄），项目配建专属地下访客免费姑且泊车场，车辆驶入车库后经由专属通道中转售楼处欢迎大堂；公共交通优先搭乘地铁 10 号线 米中转项目售楼处；周边搭乘 47 、528 、863 公交至四平曲阳南坐下车，步行 50 米中转项目大门；意向客户优选工做日上午 9 点至 11 点时段到访，避开迟早高峰四平、内环从干道车流拥堵，节流往返上花费的时间成本。